Dalintis:
Finansinės nuomos paslaugos, tipai
The finansinė nuoma yra žemės, namų ar kito turėtojo savininkai, kurie tam tikrą laiką parduoda teisę naudoti turtą.
Sutartis, reglamentuojanti nuomotojo teises, yra nuomos sutartis, į kurią įeina nuomininko teisė naudoti tam tikromis sąlygomis, be nuomotojo įsikišimo, sutartyje nustatytam laikotarpiui. Savo ruožtu nuomininkas moka nuomą.
Finansinė nuoma turi savybių, panašių į pirkimo dalimis. Taip yra todėl, kad įprastas rezultatas - nuomininkas tampa turto savininku nuomos pabaigoje.
Nuomininkui gali būti mokamos lengvatos, kai nuomojate turtą, o ne jį pirkti. Be to, periodiški mokėjimai yra lengviau finansuojami nei bendra turto įsigijimo kaina. Nuoma yra panaši į turto nuomą tam tikram laikotarpiui.
Nuomotojui pagrindinis nuomos privalumas yra tas, kad jis išlaiko teises į nuosavybę. Kita vertus, tai sukelia jūsų investuoto kapitalo grąžą.
Indeksas
- 1 Funkcijos
- 1.1 Nuomos sutartis
- 1.2 Garantuota paskola
- 2 tipai
- 2.1 Finansinė nuoma
- 2.2. Veiklos nuoma
- 2.3 Pardavimas su nuoma
- 3 Nuorodos
Funkcijos
Finansinė nuoma yra išperkamoji nuoma, kurioje nuomotojas nėra įrangos gamintojas ar pardavėjas, tik įsigyja turtą nuomai nuomininkui..
Finansinė išperkamoji nuoma veikia taip pat, kaip skolintojas, teikiantis paskolą, kurioje įranga yra kažkas užstato: nuomininkas pasirenka įrangą ir nustato, kad jis yra tinkamas naudoti ir kad pardavėjas yra patikimas, nuomotojas pateikia pinigus.
Nuomotojas nesiima rizikos ar naudos, pagrįstos turtu. Ji priima tik riziką ir finansinius atlyginimus, todėl finansinės nuomos pavadinimas.
Teisinis turto savininkas yra nuomotojas ir suteikia nuomininkui teisę naudoti arba užimti turtą tam tikrą laikotarpį. Nuomininkas atlieka mokėjimus nuomotojui už turto naudojimą.
Finansinės išperkamosios nuomos agentūra suteikia visas teises nuomininkui pardavėjo atžvilgiu. Nuomotojas nesuteikia „numanomų garantijų“ ir nuomininkas negali atšaukti savo sutikimo, kai jis priėmė įrangą.
Nuomos sutartis
Finansinės išperkamosios nuomos kompanijai turi būti atlyginta bet kokie nuostoliai, atsiradę dėl sutarties pažeidimo arba netinkamo naudojimo. Jei turtas yra parduodamas, nuomotojas privalo leisti tokį sandorį ir turi teisę gauti bet kokią finansinę naudą, gautą pardavus.
Nors nuomotojas išlaiko nuosavybės teisę į turtą, sutarties galiojimo laikotarpiu jis turi mažesnes teises į turtą. Vienas iš šių apribojimų yra tas, kad savininkas, atsižvelgdamas į ribotą prieigą prie turto, gali gauti prieigą tik nuomininko leidimu.
Nuoma nėra atšaukiama, o tai reiškia, kad nuomininkas negali grąžinti turto, nemokėdamas visos nuomotojo investicijos. Todėl garantuojamas visas nuomotojo investicijos grąžinimas.
Pasibaigus sutarties galiojimo laikui ir priklausomai nuo turto būklės, turtas bus grąžintas nuomotojui. Jis taip pat gali būti pristatytas nuomininkui, jei pastarasis nusprendžia pirkti turtą.
Garantuota paskola
Finansinės nuomos yra techniškai skirtingos, tačiau iš esmės panašios į užtikrintas paskolas.
Finansinės lizingo bendrovės grąžos norma yra fiksuota: ji nepriklauso nuo turto vertės ar veiklos rezultatų. Nuomos nuomos rezultatas - patikrinama investicijų grąža, vadinama netiesiogine grąžos norma.
Finansinė nuoma nėra konceptualiai labai skiriasi nuo banko paskolos. Tradiciškai bendrovė skolinasi iš banko ar kito skolintojo, pasirašo pastabą ir naudoja pinigus įsigyti įrangą, kuri išlieka garantija bankui.
Jei įranga neveikia, bendrovė gali pareikalauti tiekėjo, tačiau negali atsisakyti sumokėti užrašą. Taip pat jūs negalite paduoti skolintojo.
Tipai
Kai kurie nuomotojai gali suteikti nuomos sutartį su nuomos sutartimi, pagal kurią visi nuomininko atlikti mokėjimai galiausiai bus konvertuojami iš nuomos įmokų į pradinį mokestį už galimą turto įsigijimą..
Finansinė nuoma
Taip pat žinomas kaip kapitalo nuoma, tai yra nuoma, kurioje nuomininkas įgyja visišką turto kontrolę ir yra atsakingas už visas su turtu susijusias priežiūros ir kitas išlaidas..
Šis nuomos tipas turi būti įrašytas į nuomininko balansą kaip turtas. Visos palūkanos ir pagrindiniai mokėjimai yra apskaitomi atskirai pelno (nuostolių) ataskaitoje.
Nuomininkas prisiima riziką ir naudą, susijusią su turto nuosavybe. Kapitalo nuoma yra ilgalaikė nuoma, kuri apima didžiąją turto naudingo tarnavimo laiką.
Nuomininkas turi likutinę galimybę įsigyti turtą ar įrangą už tam tikrą kainą. Nuomos laikotarpio pabaigoje nuosavybės teisė gali būti perduota nuomininkui.
Dažniausia finansinės nuomos rūšis yra namų ar butų, skirtų asmenims ar šeimoms gyventi, tipas.
Veiklos nuoma
Tai yra nuomos rūšis, kurioje nuomotojas išlaiko visas su turtu susijusias naudą ir atsakomybę. Nuomotojas atsako už techninės priežiūros ir kitas veiklos išlaidas. Nuomininkas neįrašo turto į balansą, nes jis laikomas sąnaudomis.
Nuomininkas naudoja turtą ar įrangą per nustatytą turto naudojimo laikotarpį. Ji neprisiima priežiūros išlaidų. Visos veiklos sąnaudos (paslaugos, registracija, draudimas ir kt.) Yra įtrauktos į nuomą per nustatytą terminą.
Nuomininkas neturi galimybės sumokėti likutinės sumos, kad įsigytų turtą. Nuomotojas išlaiko nuosavybės teises nuomos laikotarpio metu ir pabaigoje.
Pardavimas su atgaline nuoma
Tai susitarimų rūšis, kai viena iš šalių įsigyja kitos šalies turtą ar turtą ir išnuomoja ją nedelsiant pardavimo šaliai.
Pardavėjas tampa nuomininku ir bendrove, kuri perka turtą, tampa nuomotoju. Toks susitarimas įgyvendinamas su sąlyga, kad pardavėjas nedelsdamas išnuomos turtą pirkėjui, atsižvelgdamas į mokėjimo normą ir sutartą mokėjimo laikotarpį..
Pirkėjas, vykdęs tokį sandorį, gali būti nuomotojas, finansų bendrovė, individualus ar institucinis investuotojas.
Nuorodos
- IFC (2018). Nuomotojas - Nuomininkas. Paimta iš: corporatefinanceinstitute.com.
- Investopedia (2018). Nuomotojas. Paimta iš: investopedia.com.
- Vikipedija, laisva enciklopedija (2018). Finansų nuoma. Paimta iš: en.wikipedia.org.
- Gatvės laivynas (2013). Veiklos Vs finansinė nuoma (koks skirtumas). Paimta iš: streetfleet.com.au.
- Marks & Associates, P.C. (2018). Paaiškinimas, ką mes darome Finansų nuoma. Paimta iš: leaselawyer.com.