Hipotekos kreditorių koncepcija ir pavyzdžiai

The ahipotekos kūrėjai yra tie asmenys ar bendrovės (fiziniai ar juridiniai asmenys), kurie turi konkrečią teisę vykdyti hipotekos paskolos sutartį. Hipotekos savininkas yra asmuo, turintis teisinę teisę reikalauti grąžinimo pagal rinkos uždarymą; tai privilegijuota procedūra.

Jis taip pat vadinamas įmonės balanso turto elementu. Turto viduje yra skirtingų kreditorių sąskaita, į kurią įeina ir įkeisti kreditoriai, ir hipotekiniai kreditoriai.

Paprastai (nors ir ne visada) hipotekos kreditoriai yra banko subjektai, kurie, jei įvyksta įsipareigojimų nevykdymas, turi teisę inicijuoti pirmiau minėtą uždarymą hipotekos davėjui. Šią hipotekos paskolą, suteikiančią teisę į hipotekos teisę, sudaro dvi dalys.

Šios dvi dalys apima, viena vertus, pažadą grąžinti pasiskolintus pinigus; ir, kita vertus, garantiją per nekilnojamojo turto suvaržymą, kad būtų užtikrintas šis pažadas. Jei skolininkas nemoka hipotekos, jis įgyvendina savo teisę ir saugo turtą.

Hipotekos grąžinimo įsipareigojimai hipotekos atžvilgiu išlieka identiški prieš perkėlimą į naują hipotekos savininką ir po jo. Skolininkas turi sumokėti naują hipoteką tik vietoj senų.

Indeksas

• 1 Koncepcija
  • 1.1 Hipotekos teises
  • 1.2 Privilegijuotas kreditorius
• 2 Ar jis yra aktyvus ar pasyvus?
• 3 Pavyzdžiai
  • 3.1 1 pavyzdys
  • 3.2 2 pavyzdys
• 4 Nuorodos

Koncepcija

Terminas „hipotekos kreditorius“ reiškia kreditorių, turintį hipotekos teisę į turtą, priklausantį kitai šaliai: skolininkui..

Tai teisė, kuri reiškia garantiją rinkti ir pirmenybę teikti kitiems kreditoriams, jei turtas yra areštuotas.

Hipotekos teises

Hipotekos gavėjas turi konkrečias teises į įkeistą turtą, kuris yra skolininko rankose, ir gali atlikti veiksmus, kurie kenkia tos pačios vertės:

-Teisė reikalauti, kad hipotekos turtą ar turtą būtų galima parduoti aukcione, jei skolininkas nevykdo savo mokėjimo įsipareigojimų. Tai vadinama tikra hipotekos veikla ir yra rinkos uždarymas.

-Teisė reikalauti, kad hipotekos gavėjas būtų hipotekos objekto teisėjas, kol bus gautas kreditas.

-Teisė eiti po įkeisto turto, nepriklausomai nuo to, kam priklauso nuosavybė, arba pavadinimas, kuriuo jis buvo gautas.

-Teisė pamatyti jūsų hipoteką pagerėjo, jei turtas yra sugadintas, kad jūsų skola nebūtų garantuota.

-Teisė reikalauti, kad teisminis administratorius tvarkytų sugadintą turtą skolininkui, kuris neperduoda po pranešimo.

Privilegijuotas kreditorius

Jei yra daugiau nei vienas kreditorius, hipotekos gavėjas turi privilegijuotą padėtį, palyginti su kitais, nes jis gali atlikti vieną iš šių veiksmų:

-Hipotekos teisminė procedūra.

-Įprasta procedūra.

-Vykdomoji procedūra.

Galite pasinaudoti bet kokiais veiksmais, kad užtikrintumėte savo privilegijuotas teises, nors įprastas dalykas yra kreiptis į teisminę ar hipotekos procedūrą.

Ar tai aktyvus ar pasyvus?

Hipotekiniai kreditoriai yra įmonės apskaitos sąskaitų dalis. Bet koks elementas, kuris gali būti naudingas arba ekonominis nuostolis, atsispindi balanse, tačiau kyla klausimas: ar tai yra turtas ar įsipareigojimas?

Esminis skirtumas tarp turto ir įsipareigojimų yra tas, kad turtas ateityje ekonomiškai pagerės, o įsipareigojimai prisiima ir reiškia būsimą įsipareigojimą. Jei balanse yra didesnė turto dalis nei įsipareigojimai, akivaizdu, kad verslas yra pelningas ir sėkmingas.

Apskaitoje tai, kas fiziniam ar juridiniam asmeniui turi arba turi būti vykdoma, laikoma pasyvia. Hipotekos atveju kreditoriai yra mokėtini hipoteka, įsipareigojimai su nekilnojamojo turto garantija.

Tada balanse padidėja hipotekos kreditorių sąskaita, kai sukuriamos naujos paskolos, kuriomis užtikrinamas nekilnojamasis turtas, ir sumažinamas periodiniais mokėjimais, kurie išsprendžia hipotekos paskolą..

Hipotekiniai kreditoriai yra įsipareigojimo sąskaita, nes tai yra hipotekinių paskolų suma, kurią juridinis arba fizinis asmuo privalo likviduoti.

Apskaitinis turtas laikomas fizinio ar juridinio asmens turimais ištekliais; tai yra prekės ir teisės, kurių savininkas jis yra. Hipoteka yra skola ir, jei turite hipotekos kreditorių, turite skolą.

Jie yra skolos, turinčios garantijų, kuriose garantija nėra tiesiog pasitikima tuo, bet kreditorius pareikalauja teisės į bet kurį skolininko turtą kaip įkaitą.

Atsižvelgiant į tai, kokio tipo garan- tija yra suteikta garantija, tai yra įkeitimas ar hipoteka; tai yra, jie gali būti įkeisti ar hipotekos kreditoriai.

Pavyzdžiai

1 pavyzdys

P. Gomezas nusipirko namą ir pasirašo hipoteką su banku, kad sumokėtų X metų būsto kainą. Bankas yra hipotekos (hipotekos) turėtojas.

Būdamas hipotekos turėtoju, bankas turi teisę gauti periodinius mokėjimus iš p. Gómez ir vykdyti hipotekos sąlygas.

Kaip ir automobilis, veiksmas ar pats nekilnojamasis turtas, hipotekos paskolos nuosavybė gali būti perkelta iš vieno dalyko į kitą.

Hipoteka perduodama per hipotekos pavedimą, o tai reiškia, kad hipotekos teisės perduodamos trečiajai šaliai.

Naujasis hipotekos turėtojas tampa hipotekos gavėju, o perdavėjas praranda visas savo teises ir nebėra hipotekininkas.

2 pavyzdys

Išdavus hipoteką p. Rodriguezui, žaliasis bankas (hipoteka) parduoda minėtą hipoteką kitam bankui, vadinamam mėlynuoju banku. Mėlynasis bankas tampa nauju hipotekos (hipotekos) savininku.

Mokėjimai bus atliekami mėlynojo banko naudai ir bus visų teisių į hipoteką savininkas. Pradinis bankas nebėra hipotekos dalis.

Nuorodos

1. Teisinės informacijos institutas. Hipotekos teisė. Law.cornell.edu
2. SFGate. Hipotekos turėtojo apibrėžimas. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Hipotekos teisė. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Hipotekos teisės teisės turinys. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Apskaita Pagrindinių įsipareigojimų sąskaitos. account-unides.blogspot.com