Hipotekos sutarties ypatybės, dalys ir pavyzdžiai



The hipotekos sutartis tai sutartis, kurioje paskola suteikiama šaliai, kuri įkeičia nekilnojamąjį turtą. Taigi, net jei skolininkas nesumoka savo kredito, kreditorius gali reikalauti parduoti turtą ir tokiu būdu susigrąžinti skolą..

Tai reiškia, kad hipotekos sutartis yra kredito priemonė, suteikianti realią garantijos teisę tai, kuri suteikia paskolą turtui, kuris buvo nustatytas kaip įkaitas. Nors hipotekos paprastai yra teikiamos nekilnojamojo turto ar žemės, kartais meno kūriniai arba transporto priemonės yra įkeistos.

Įkeistas turtas išlieka skolininko nuosavybe, nepaisant to, kad jis yra įkeistas ir garantuoja skolos mokėjimą. Jūs galite hipotekos savo namuose be palikti jį. Jei skolininkas nesilaiko periodinių savo skolos mokėjimų, kreditorius turi teisę reikalauti parduoti turtą, kuris yra garantas.

Pardavimas vykdomas kaip viešas aukcionas, o ne kaip bendras tiesioginis pardavimas. Hipotekos trūkumas yra tas, kad ekonominio nuosmukio laikais skolą užtikrinantis nekilnojamasis turtas gali būti gerokai nuvertintas, taip paveikiant kreditoriaus gebėjimą susigrąžinti pasiskolintus pinigus..

Indeksas

  • 1 Charakteristikos
  • 2 Kilmė
  • 3 dalys
    • 3.1 Šalių reikalavimai
  • 4 Pavyzdžiai
    • 4.1 Pirmasis pavyzdys
    • 4.2 Antrasis pavyzdys
  • 5 Nuorodos

Savybės

Hipotekos sutartis turi savo savybes, kurios ją skiria nuo kitų rūšių sutarčių. Šios savybės yra:

- Didelės sumos ir ilgalaikis.

- Priklausomai nuo to, ar tai yra nuolatinė gyvenamoji vieta, ar antra gyvenamoji vieta, yra skirtingos sąlygos. Paprastai įprastos gyvenamosios vietos sąlygos yra geresnės.

-Palūkanos mokamos už pasiskolintą pinigų sumą, paprastai likusią paskolos dalį, kuri liko mokama. Hipotekos sutartyse finansiniai subjektai paprastai nustato fiksuotus, kintamus ar mišrius interesus.

-Periodiniai mokėjimai susideda iš kelių elementų: viena vertus, procentas paskolinto kapitalo; ir, kita vertus, proporcinga taikomų interesų dalis. Galutinė suma kinta priklausomai nuo mokėtinos sumos, grąžinimo termino ir nustatytų palūkanų.

-Paprastai bankai ar finansiniai subjektai siūlo hipoteką ne daugiau kaip 80% turto vertinimo vertės. Likusi suma iš pradžių mokama kaip įrašas.  

-Galima susitarti dėl galimybės visiškai ar iš dalies atšaukti paskolą. Kartais būtina sumokėti komisinius už atšaukimus prieš laiką.

-Jei atšauktas iki užbaigimo nustatyta hipotekos sutartyje gali būti, kad likusios įmokos taip būti sumažintas iki periodinės suma sumažėja, likęs laikas yra sumažintas baigti paskolą arba galite keisti arba Novate sutartį hipotekos pagal šalių.

Kilmė

Jo kilmė yra klasikinė graikų kalba, kurioje hipoglikemija reiškia "žemiau" ir tek reiškia „langelis“ Jis kalbėjo apie kažką, kas buvo paslėpta ir negali būti matoma: turtas vis dar priklauso savininkui, skola paslėpta.

Tačiau dabartinės hipotekos sutarties taisyklės yra susijusios su romėnų teise, kurioje buvo dvi sistemos, užtikrinančios skolos išieškojimą:

-Fiducija, kuri nurodo skolininkui perduoti vienos prekės turtą kitai šaliai kaip užstatą. Tai buvo nesaugi skolininko sistema.

-Drabužis, panašus į dabartinį figūrą.

Dalys

Yra dvi hipotekos sutarties dalys. Viena vertus, yra kreditorius, kuris skolina pinigus, ir, kita vertus, yra paskolos davėjas, kuris yra tas, kuris siūlo skolos mokėjimo garantiją per tą patį turtą..

Abi šalys turi turėti konkrečius gebėjimus vykdyti hipotekos sutartį. Kalbant apie kreditorių, reikalaujama, kad jis galėtų veikti, kaip ir fiziniams bei juridiniams asmenims. Hipotekiniai kreditoriai paprastai yra finansiniai subjektai ar panašūs.

Hipotekininkas, kuris savo turtą pateikia kaip užstatą, taip pat turi turėti galimybę veikti ir įrodyti faktinę nuosavybės nuosavybę. Ne visada skolininkas yra skolininkas, bet kartais tai gali būti trečioji šalis, kuri yra pateikiama kaip tikras garantas.

Šalių reikalavimai

Ispanijos civilinio kodekso 1857 straipsnis nustato hipotekos sutarties reikalavimus. Šiame straipsnyje yra: „yra esminiai įkeitimo ir hipotekos sutarčių reikalavimai:

1- Tai yra užtikrinta, kad būtų įvykdytas pagrindinis įsipareigojimas.

2 - kad įkeistas ar įkeistas turtas priklauso lombardui ar hipotekai.

3) kad įkeitimą ar hipoteką sudarantys asmenys turi laisvą turtą arba, jei jie neturi, jie yra teisiškai įgalioti šiam tikslui. Trečiosios šalys, nesusijusios su pagrindiniu įsipareigojimu, gali užtikrinti, kad jų įkeitimas ar įkeitimas į savo turtą ".

Pagal šį straipsnį nuosavybės teisė į nuosavybę yra pagrindinis elementas, nuo kurio priklauso visa hipotekos sutartis.

Pavyzdžiai

Pirmasis pavyzdys

Perez, kaip skolininkas, suformuoja hipotekos sutartį su „Banco Vista“, kuri yra jūsų hipotekos kreditorius. Šioje sutartyje teigiama, kad bankas skolins 150 000 eurų - tai yra hipotekos sutarties kapitalas, kurio metinė palūkanų norma yra 3%..

Per šią hipotekos sutartį Perezas privalo grąžinti šią paskolą per 15 metų (kas mėnesį), pateikdamas kaip hipoteką garantuoti 300 000 eurų vertės paveikslą..

Antrasis pavyzdys

Marija ir Juanas nori įsigyti naują namą (100 000 eurų) ir paprašyti banko užstatą už 80% buto vertės (80 000), nes jie sutaupė 20 000 eurų, kuriuos jie teikia kaip įnašą.

Jie sudaro hipoteką, kurios palūkanų norma yra 4%, kurią jie moka dalimis per 25 metus. Po 10 metų Marija ir Juanas paveldėjo pinigus ir nusprendžia atšaukti likusį hipoteką, mokėdami 1% likusios sumos kaip atšaukimo mokestį. Ši suma buvo atspindėta hipotekos sutartyje.

Nuorodos

  1. „Economipedia“. Hipotekos „Economipedia.com“
  2. Vazquez & Apraiz ir partneriai. Hipotekinė paskola. Tuabogadodefensor.com
  3. Teisė (2008) Hipotekos sutartis. Laguia2000.com
  4. Sutarčių pavyzdžiai. Loscontratos.blogspot.com
  5. Vikipedija. Hipotekos sutartis.