Požymiai, teisėtumas, privalumai ir trūkumai

The subnuomos Tai atsitinka, kai oficialus nuomininkas, kurio vardas įtrauktas į nuomos sutartį, nuomoja trečiajam asmeniui dalį turto arba viso turto, kurio jis yra nuomininkas. Subnuomos gali būti vykdomos tiek gyvenamosiose, tiek komercinėse patalpose.

Svarbu žinoti, kad su subnuomos teise sukuriamas naujas ir kitoks teisinis santykis tarp nuomininko ir subnuomoto asmens. Tuo pat metu santykiai tarp nuomininko ir jo savininko lieka nepaliesti.

Subletavimas yra įprastas komercinių patalpų užimimo metodas, o ne vykdant įprastinę nuomą tiesiogiai su savininku. Dažniausia priežastis, kodėl nuomininko subletas yra taupyti pinigus ir laiką.

Beveik visada subnuomos kaina yra mažesnė už panašių savybių rinkos kainas, kurios dažnai apima priedus ir baldus be papildomų išlaidų..

Indeksas

• 1 Charakteristikos
• 2 Teisėtumas
  • 2.1 Pranešimas savininkui
  • 2.2 Nuomininko atsakomybė
  • 2.3 Nepriklausomas asmuo
• 3 Privalumai ir trūkumai
  • 3.1 Privalumai
  • 3.2 Trūkumai
• 4 Nuorodos

Savybės

Atsiskaitymas įvyksta, jei asmuo, kuris yra nekilnojamojo turto nuomininkas, suranda kitą asmenį mokėti dalį ar visą mėnesio nuomą. Tas asmuo yra sublessee.

Subnuomos dažnai yra situacija, kai „vienos įmonės lietus yra mėlynas dangus kitam“.

Jei įmonei nereikia tam tikros erdvės, bet vis dar turi likusią terminą, kad jis galėtų įvykdyti savo nuomą, užuot sumokėjęs pirkimo komisinį ar palikęs erdvę tuščią, jis parduoda tą erdvę trečiajai šaliai, kompensuodamas kai kuriuos išlaidų.

Paprastai sublessee turi laikytis tų pačių taisyklių kaip ir pradinis nuomininkas.

Subnuomininkas turėtų žinoti, kad subnuomos patvirtinimas gaunamas iš savininko ir nuo to, kas nurodyta pagrindinėje nuomos sutartyje.

Tiek nuomininkas, tiek subnuomininkas turi būti informuoti apie vietinius įstatymus dėl subnuomos, užtikrinti, kad savininkas davė savo sutikimą, ir užtikrinti, kad subnuomotojui subnuomos atžvilgiu būtų taikomos pradinės nuomos teisės..

Teisėtumas

Nuoma - tai nekilnojamojo turto savininko ir nuomininko susitarimas, kuris perduoda savininko teises į nuosavybę ir išimtinai naudojasi savo turtu nuomininkui. Nustatyta nuomos trukmė ir nuomos mokestis.

Nuomos teise laikoma nuomininko teisė įsigyti turtą. Subnuomos sutartis įvyksta, kai nuomininkas dalį savo teisinės nuomos perduoda trečiajai šaliai kaip naują nuomininką.

Teisė išpirkti visą ar dalį nuomojamo turto priklausys nuo to, ką leidžia nuomos sutartis. Turėtų būti nuostatos, apimančios subnuomos patvirtinimą arba nepritarimą.

Daugelis savininkų draudžia subnuomojimą, nebent jie davė išankstinį rašytinį sutikimą, o tai reiškia, kad subnuomojimas be leidimo gali būti laikomas sutarties pažeidimu.

Subnuomos įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės. Prieš apsvarsčius subnuomojimą, patartina susipažinti su atitinkamos valstybės įstatymais.

Pranešimas savininkui

Daugumai išperkamosios nuomos reikia gauti savininko sutikimą išpirkti. Jie taip pat reikalauja savininko patvirtinimo bet kuriam nuomininkui.

Nors nuomos sutartyje nėra nieko apie subnuomos sutartį, nuomininkas turėtų apsvarstyti galimybę susisiekti su savininku, prieš jį nuomodamas, kad padėtų išlaikyti gerus santykius tarp abiejų.

Nuomininko atsakomybė

Subnuomos nuomininkas neatleidžia nuo pareigos sumokėti nuomojamo nuomos mokesčio. Ji taip pat neatleidžia nuo atsakomybės už remonto išlaidas, patirtas dėl bet kokios nuosavybės žalos..

Jei subnuomininkas negali sumokėti, nuomininkas bus paprašytas sumokėti visą nuomą. Taip yra todėl, kad jo vardas yra tas, kuris yra nuomoje.

Subnuomininkas privalo sumokėti nuomą ir atitikti subnuomos sąlygas. Tačiau pagrindinis nuomininkas lieka galutiniu atsakingu už nuomą.

Todėl, jei subnuomininkas turi nuomos įsiskolinimą, savininkas turi galimybę pareikšti ieškinį pradiniam nuomininkui.

Sublessee

Jei yra problemų su sublessee, nuomininkas gali pateikti iškeldinimo pranešimą. Pradinis nuomininkas yra atsakingas už subtento iškeldinimą ir gali patirti savo iškeldinimą.

Pirminis nuomininkas negali suteikti nuosavybės teisių subnuomininkui, kad pradinė sutartis nebuvo suteikta.

Privalumai ir trūkumai

Privalumai

Nuomojamo objekto atskleidimas yra puikus būdas sumažinti išlaidas, jei turite ilgą laiką išvykti iš miesto ar keliauti.

Kadangi nuomos sutartis yra iš anksto apibrėžta, gali atsirasti situacijų, dėl kurių pirminis nuomininkas neįmanoma užbaigti nuomos termino..

Pavyzdžiui, jei nuomojate butą Čikagoje su dvylikos mėnesių nuomos sutartimi ir ketvirtą mėnesį gausite darbo pasiūlymą Bostone, galite nuspręsti, kad likę aštuoni mėnesiai butą nuskaityti kitam nuomininkui.

Subletavimas reiškia, kad galite priimti naują darbą ir pereiti, nereikia mokėti brangių mokesčių, kad išeitumėte iš nuomos, arba sumokėti dviejų butų nuomą.

Savininkas taip pat gauna naudos, nes gauna dvylika nuomos mokėjimų ir neturi surasti nuomininko.

Subletavimas taip pat reiškia, kad bute palaikoma palūkanos. Jei nuspręsite grįžti į Čikagą, galite atnaujinti nuomos sutartį ir susigrąžinti seną butą.

Trūkumai

Išpardavimas turi riziką. Jei nuomininkas turi išvykti iš miesto be planų grįžti, jis turėtų stengtis užbaigti nuomos sutartį su savininku. Taip išvengsite galimų nepatogumų, atsirandančių dėl nuomojamo turto subletavimo.

Subnuomoms reikia daugiau dokumentų nei įprastinės nuomos. Pats subnuomos atvejis yra ne tik savininko sutikimas, bet ir pagrindinė nuomos sutartis, įskaitant priedus.

Tam reikia papildomo laiko derybose, įtraukiant kelias šalis. Tik savininko sutikimas gali pridėti iki vieno mėnesio papildomo laiko, laukdamas, kol savininkas atsakys oficialiai.

Įvertinkite sublessee

Pagrindinis nuomininkas dažnai susiduria su atsakomybe už sublessee veiksmus. Todėl, jei subnuomininkas sukelia žalos turtui, yra atsakingas pagrindinis nuomininkas.

Jei subnuomininkas nemoka nuomos mokesčio už du mėnesius, nuomininkas bus atsakingas savininkui už nuomos sumą.

Turite įsitikinti, kad tinkamai įvertinate potencialią sub-tenorą, patikrinate savo pajamas, kreditą ir susisiekite su ankstesniais nuomotojais.

Nuorodos

1. Investopedia (2018). Sublease Paimta iš: investopedia.com.
2. Frederiko prestižas (2018). Sublingavimo „Do's and Don'ts“. „Rocket Lawyer“. Paimta iš: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 Ką reikia žinoti apie „Subletting“ ir „Subleasing“. Nuoma. Paimta iš: forrent.com.
4. Rasti įstatymą (2018). Koks skirtumas tarp išpardavimo ir atkūrimo? Paimta iš: realestate.findlaw.com.
5. „Smart Business“ (2012 m.). Ką nuomininkai turėtų apsvarstyti prieš perduodant patalpą. Paimta iš: sbnonline.com.